Закон не определяет статус коттеджного посёлка и порядок управления им.
Но в данной ситуации применяется Жилищный кодекс, как напрямую, так и по аналогии.
Что такое коттеджный поселок?
Вам поможет определиться СНИП 2.07.01-89, утв. приказом Минстроя РФ от 30.12.2016 № 1034/пр. зона коттеджной застройки: Территории, на которых размещаются отдельно стоящие одноквартирные 1-2-3-этажные жилые дома с участками, как правило, от 800 до 1200 м и более, как правило, не предназначенными для осуществления активной сельскохозяйственной деятельности.

В видео я расскажу об основных проблемах в создании ТСЖ.

https://www.youtube.com/channel/UCzKPwfnyJwOLDieBHeyD7sg

Подпишитесь на канал, там еще больше информации. 

Коттеджный посёлок не является самостоятельным населённым пунктом. Это пригородный или загородный жилой комплекс, созданный в соответствии с генеральным планом застройки. Он состоит из индивидуальных земельных участков и жилых домов (коттеджей). Коттедж имеет не более трёх этажей и предназначен для проживания одной семьи. В коттеджном посёлке может быть создано ТСЖ (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).

Но за создание должны проголосовать 100% собственников!

Что делает создание ТСЖ практически невозможным!

И зачастую, это самый эффективный вариант, потому что в процессе управления загородным посёлком, ведь активное участие принимают сами жители, хотя они и не являются профессионалами. Необходимо учитывать, что собственники коттеджей обычно требуют повышенные требования к обслуживанию мест общего пользования.

А значит, размер платы за содержание должен включать в себя все предполагаемые затраты. Если объекты (проезды, проходы, трубопроводы, линии электроснабжения) обслуживают более одного жилого дома, входящих в коттеджный посёлок, они относятся к имуществу общего пользования, но не надо путать с общим имуществом.

Готовы все это взять в управление и отвечать перед собственниками (своими соседями) за ремонт и содержание?

Готовы сделать город-сад?

Для начала создайте ТСЖ, ведь создание его, практически невозможно!

Кузьмин Денис Николаевич (Юрист по вопросам ЖКХ)

Специально для телеграм-канала ЖКХ-24: https://t.me/gkhlaw

Не забывайте подписаться на мой YouTube канал
Мне это очень важно!
Источник

%d такие блоггеры, как: